Daeth y Cod Cyfathrebiadau Electronig ‘newydd’ i rym ar 28 Rhagfyr 2017. Cyflwynwyd y Cod diwygiedig i ddarparu ystod o fesurau y dywedir eu bod yn ei gwneud yn haws caniatáu i weithredwyr rhwydwaith gyflwyno seilwaith ar dir cyhoeddus a phreifat.
Ers hynny, rydym wedi gweld llif cyson o gyfraith achosion sydd wedi bod yn ceisio mynd i’r afael â sut y dylid cymhwyso’r Cod diwygiedig i safleoedd telathrebu presennol ac adnewyddu prydlesi, sut i ymdrin â rhannu ac uwchraddio safleoedd a goblygiadau prisio popeth i ym wneud a hyn a’r rhan y ffermwyr y mae gweithredwyr a’u hasiantau yn cysylltu â hwy.
Felly tra bod hyn i gyd yn cael ei setlo, mae her newydd yn ymddangos. Cynnydd y mast telathrebu dros dro. Mae’r tyrau hyn yn edrych yn debyg i fastiau parhaol, mewn gwirionedd gallant fod dros 20m o uchder, ond fe’u disgrifir fel arfer gan weithredwyr fel rhai nad oes angen unrhyw waith cloddio ar y ddaear (mae’r strwythur a’r sylfeini uwchben y ddaear) ac felly’n lleihau’r angen am offer a pheiriannau trwm. gysylltiedig â phrosiectau peirianneg sifil.
Ar yr wyneb, mae’r darn hwn o arloesi yn gwneud llawer iawn o synnwyr. Mae’n darparu cysylltedd digidol am ffracsiwn o’r pris ac ar gyflymder, cyflymach nag y gallai mast parhaol wneud hynny, o ystyried yr heriau o wneud unrhyw lefel o waith datblygu mewn lleoliadau sensitif, ond a yw hyn yn wir mewn gwirionedd?
Mae un olwg ar luniadau’r mastiau dros dro hyn, yn adrodd stori arall. Mae angen sylfaeni balast sylweddol arnynt, mae angen pŵer arnynt ac felly maent yn disgwyl generadur dros dro (sŵn) hefyd, a bydd angen o leiaf un cabinet mesuryddion arnynt y bydd angen ei osod ar dir sydd wedi’i lefelu a’i sgrapio’n ôl cyn y gellir gosod y seilwaith. Fel arfer maent yn meddiannu darn o dir sydd o leiaf tua 7m x 7m a bydd angen eu diogelu trwy ffensys diogelwch. Yn ogystal (ac yn bwysig), bydd dal angen dod â’r mast i’r safle ac felly mae mynediad yn parhau i fod yn ystyriaeth bwysig beth bynnag. Gallant hefyd, os cânt eu codi ar frys, edrych yn flêr ac felly fod yn barod i geisio am ad-daliad trwy adfer os bydd cyflwr y tir yn profi’n anffafriol adeg adeiladu.
Os ydych yn cytuno bod yr uchod yn edrych yn dros dro ai peidio, y gwir reswm dros y cymhwyster o fod dros dro yw ei statws cynllunio. Mae’r gweithredwr yn debygol o ddibynnu ar Hysbysiad Argyfwng. Mae Atodlen 24 o’r Rheoliadau Datblygu a Ganiateir, Rhan A(B) yn caniatáu mynediad brys, ar y sail nad yw’n fwy na 18 mis. Y gwir strategaeth serch hynny yw a ellir gwneud y safle dros dro yn barhaol unwaith y bydd wedi’i osod.
Felly a oes unrhyw beth o hyn o bwys i’r ffermwr? Dylai, y cyfan ohono. Mae gan y mast dros dro y gallu i dalu rhent dros dro sydd fel arfer yn cael ei gyfalafu ynghyd â thaliadau aflonyddwch adeiladu. Fodd bynnag, yn debyg iawn i’r mast, taliadau dros dro yw’r rhain hefyd, a’r risg wirioneddol yw, unwaith y daw’r mast yn barhaol, y bydd y negodi mast parhaol ôl-weithredol posibl yn cael ei wanhau’n sylweddol o safbwynt darparwr y safle/ffermwr.
Ni ddylai fod fel hyn. Dylid gallu rhannu arbedion cost o arloesi da fel hyn gyda darparwyr safleoedd/ffermwyr fel bod y buddion i bawb yn cael eu teimlo’n bennaf gan y rhai yr effeithir arnynt gan y datblygiadau hyn, sef y gymuned leol y mae ffermwyr yn rhan bwysig ohoni.
Mae Baileys and Partners wedi bod yn gweithio gyda gweithredwyr a ffermwyr ar drafodaethau safle-benodol yn ymwneud â mastiau telathrebu ledled Cymru er mwyn diogelu buddiannau ein cleientiaid a chynorthwyo i gyflymu’r broses o gyflwyno rhwydweithiau digidol cyflym.
Sut gallwn ni helpu?
- Cyngor a Chynrychiolaeth Broffesiynol – Dylai perchnogion tir y mae gweithredwyr safleoedd yn cysylltu â hwy ofyn am gyngor proffesiynol ar unwaith. Mae ffioedd cyfreithiol a phroffesiynol fel arfer yn cael eu talu gan y gweithredwyr telathrebu, felly nid oes angen i’n gwasanaeth ddod ar gost y tirfeddiannwr o reidrwydd.
- Negodi’r canlyniad gorau i’n cleientiaid – Mae gennym brofiad o gynrychioli anghenion ein cleient a sicrhau’r canlyniad gorau posibl wrth drafod Penawdau Telerau
- Cymerwch amser i ddeall y goblygiadau – Byddwn yn sicrhau bod gennych y wybodaeth, y cyngor a’r gefnogaeth lawn sydd eu hangen i wneud penderfyniad gwybodus.
- Cyngor rheoli fferm – Gallwn ddarparu cyngor ar reolaeth fferm ehangach mewn perthynas â’r eiddo telathrebu, megis rhoi cyngor ar Gynllun Taliad Sylfaenol, goblygiadau treth posibl a pharatoi hawliadau difrod ac iawndal.
Cysylltwch i weld sut gallwn ni helpu.
Swyddfa Llanbedr: Ed Bailey a Jodie Pritchard 01341 241700
Swyddfa Ynys Môn: Tom Hughes 01248 893777
