Mewnwelediadau
Hoffem ddweud ‘Llongyfarchiadau’ i’n cleient, sydd, ar ôl prynu tir yn ei bentref lleol sawl blwyddyn yn ôl a dechrau ar daith gynllunio yn Hydref 2020, wedi derbyn caniatâd cynllunio o’r diwedd ar gyfer dau dŷ. Er i ddau gais gael eu gwrthod, teimlai ei fod yn gwneud y peth iawn wrth symud ymlaen â’r cyfle i adeiladu tai newydd ar hyd stryd breswyl sefydledig. Cyflwynodd drydydd cais gyda’n cefnogaeth ni ar gyfer dau dŷ a ddosbarthwyd fel ‘tai fforddiadwy ar gyfer anghenion tai lleol’ ac rydym yn falch dros ben bod y cais cynllunio wedi’i gymeradwyo.
Mae’r plotiau hyn bellach yn cael eu marchnata gan y cwmni lleol Monopoly Estate Agents. Paratowyd y dyluniadau ar gyfer y tai gan y pensaer o Ogledd Cymru, Simon Hall, a weithiodd gyda’r cleient i gyflwyno cynigion a oedd yn cyd-fynd â’r dirwedd.
Aethpwyd â’r cais i’r pwyllgor cynllunio am ei fod yn wyriad o’r polisi cynllunio, er ei fod wedi’i gefnogi gan y cyngor cymuned lleol. Mae’r plotiau rhwng tai sefydledig ac nid oeddent wedi’u datblygu. Pan baratowyd y cynllun datblygu lleol nid oedd y ffin datblygu tai yn cynnwys y rhan o’r ffordd sy’n destun y cais hwn, roedd hyn yn golygu bod y ffordd wedi’i dosbarthu fel cefn gwlad agored ac yn anffodus nid yw polisi cynllunio Cymru yn cefnogi tai newydd mewn cefn gwlad agored.
Dyma lle mae synnwyr cyffredin yn gwrthdaro â pholisi cynllunio gan fod y safle yn amlwg yn blot adeiladu, ar ôl cael ei rannu rywbryd yn y gorffennol gyda’r tai eraill ar hyd y ffordd, ond heb adeilad arno. Yr ateb oedd cyflwyno cais am gynllunio gyda chytundeb adran 106 mewn grym sy’n effeithio ar bris gwerthu a phrynwr y tai a ddatblygwyd.
Yn ddiweddar, llwyddodd cais arall i gael caniatâd cynllunio ym Mharc Cenedlaethol Eryri i drosi ysguboriau rhestredig yn dai marchnad agored – heb unrhyw gyfyngiad tai fforddiadwy. Y ddadl oedd nad oedd y costau adeiladu yn darparu ar gyfer y gallu i dalu swm cymudedig (taliad yn lle cyfyngiad cytundeb adran 106 yn cael ei osod ar yr addasiadau). Llwyddodd yr ymgeisydd i berswadio pwyllgor cynllunio Awdurdod y Parc Cenedlaethol i gymeradwyo’r cais er gwaethaf gwrthwynebiad gan y cyngor cymuned lleol am ddiffyg taliad swm cymudedig. Dadleuodd yr ymgeisydd y byddai’r ysguboriau rhestredig yn dirywio ymhellach heb eu hailddatblygu, ond na ellid eu hailddatblygu pe bai cyfyngiad yn cael ei osod ar werth terfynol yr eiddo (h.y. cyfyngiad tai fforddiadwy adran 106), nac ychwaith, codi swm (swm cymudedig) i gael gwared ar y cyfyngiad cytundeb adran 106.
Mae’r dirwedd ar gyfer datblygu tai yng Nghymru yn dod yn fwy heriol, yn enwedig yn y Parciau Cenedlaethol, ac yn anffodus mae diffyg synnwyr cyffredin i ganiatáu i economi wledig ffynnu.
Os ydych chi’n awyddus i adolygu pa gyfleoedd a allai fod gael ar gyfer eich eiddo, yna byddem yn hapus i helpu. Gallai hyn fod yn adeilad amaethyddol, trosi ysgubor, annedd menter wledig, neu gyfle twristiaeth. Mae gennym brofiad ym mhob maes ac rydym yn ymfalchïo yn ein gallu i helpu cleientiaid i lywio trwy gymhlethdodau’r system gynllunio. Gall y broses ymgeisio am ganiatâd cynllunio dynnu ar sgiliau gweithwyr proffesiynol eraill gan gynnwys arbenigwyr amaethyddol, arbenigwyr treftadaeth, archeolegwyr, ecolegwyr, peirianwyr i enwi dim ond rhai. Mae’r rhwydwaith hwn o weithwyr proffesiynol dibynadwy yn caniatáu i’n cwmni gyflawni gwaith sy’n dechnegol heriol na fyddai o bosib yn faes cwmni llai fel arfer. Rhowch alwad i ni, rydym yn hoffi her!
Cysylltwch â ni , byddwn yn hapus i helpu.
Mewnwelediadau
